35회 공인중개사 부동산학개론 총평 난이도 전문가 평가

35회 공인중개사 시험 부동산학개론 총평

2023년 제35회 공인중개사 시험이 마침내 끝났습니다. 많은 분들이 이 시험을 위해 긴 시간을 준비하고 헌신해왔습니다. 이번 글에서는 35회 시험에 대한 평가와 전문가 의견을 정리해 보겠습니다. 부동산학개론 시험에 대한 상세한 총평과 함께 출제 경향, 예상치 못한 포인트, 각 이론 파트별 분석, 그리고 향후 공부 전략에 대해 정리해 보겠습니다.

 

 

 

 

1. 제35회 부동산학개론 시험 총평

부동산학개론은 매년 일정한 출제 패턴을 가지고 있지만, 때로는 시험이 조금씩 변화하거나 예기치 않은 문제가 나오기도 합니다. 이번 부동산학개론에서는 출제 문항과 구체적인 난이도 변동이 있었으며, 특히 총론과 감정평가론 파트에서 두드러진 출제 빈도 증가가 눈에 띄었습니다.

 

 

참고 - 시험 문항 구성

제35회 공인중개사 시험에서 부동산학개론은 총 40문항이 출제되었습니다. 전통적인 출제 영역인 경제론, 시장론, 정책론, 투자론, 금융론, 개발론, 감정평가론 등이 주를 이루었으나, 올해는 총론, 개발론, 감정평가론의 문항이 다소 증가하고, 투자론의 문항 수가 줄어드는 변화가 있었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 시험 출제 경향과 난이도 분석

총론: 토지 특성 및 기본 용어

이번 시험에서 총론 파트는 기존의 평균 문항 수를 넘겨 다소 많은 문항이 출제되었습니다. 특히, 토지 특성과 관련된 용어 문제, 예를 들어 ‘지목’과 ‘세대구분형 공동주택’과 같은 질문이 많이 나왔습니다. 이는 단순 이론이 아닌 기본적인 개념을 얼마나 깊이 이해하고 있는지를 시험한 것으로 보입니다.

 

 

경제론: 균형, 수요와 공급의 탄력성

경제론 파트에서는 예년과 비슷하게 균형 문제와 가격 탄력성 관련 문제가 출제되었습니다. 수요와 공급의 탄력성을 중심으로 한 문제는 예상 가능했던 부분이며, 균형 가격 상승 요인에 관한 질문도 쉽게 답할 수 있었습니다.

 

 

시장론: 입지와 도시 공간 구조

시장론 파트는 비교적 평이하게 출제되었으며, 전통적인 입지 이론과 도시 공간 구조론, 그리고 컨버스의 분기점 모형이 나왔습니다. 계산 문제가 포함된 이 부분은 정보 현재 가치와 같은 기본적인 개념을 묻는 방식으로, 수험생들에게 큰 부담 없이 풀 수 있도록 구성되었습니다.

 

 

정책론: 공공임대와 조세 정책

정책론에서는 지구 단위 계획이나 공공임대와 같은 공법 관련 사항이 많이 다루어졌습니다. 공공임대와 조세 정책은 공인중개사 시험에서 자주 등장하는 영역이기에 기본기를 충실히 다지면 쉽게 풀 수 있는 문제들이었습니다.

 

 

투자론: 기본 투자 분석 기법

투자론에서는 예년보다 문항 수가 줄었지만 순소득 승수, 세전 현금흐름 승수 등의 계산 문제와 표준 편차와 같은 리스크 측정 항목이 출제되었습니다. 이론 문제와 더불어 계산 문제도 포함되어 있었으나, 평이한 수준의 계산 문제들이 많았습니다.

 

금융론: 고정금리와 주택연금

금융론에서는 고정금리와 주택연금과 같은 현업에서 사용되는 개념들이 주로 출제되었습니다. 대출 관련 계산 문제는 다소 어려웠으나, 기본기를 충실히 한다면 무난히 풀 수 있는 수준이었습니다.

 

 

개발론: 수용 방식과 환지 방식

개발론에서는 수용 방식과 환지 방식을 비교하는 문제들이 출제되었습니다. 수험생들이 주의 깊게 공부해야 할 부분으로, 비율 임대차 문제도 등장하여 다소 까다로웠으나, 기본 개념만 확실히 다지면 풀 수 있는 문제들로 구성되었습니다.

 

 

감정평가론: 환원율 계산 문제

감정평가론에서는 환원율과 자본화율이 이론 문제와 계산 문제로 출제되었습니다. 환원율 계산 방식이나 자본화 방법과 관련된 문제들이 예상을 벗어나지 않게 출제되었으며, 문제 난이도도 평이한 수준이었습니다.

 

 

3. 출제 문제별 난이도 분석

난이도: 상/중/하 분석

이번 시험은 전반적으로 난이도가 크게 올라가지 않았습니다. 상급 난이도 문제는 총 9개, 중급 난이도는 19개, 하급 난이도는 12개 정도로 분석되었습니다. 특히 작년 34회 시험과 비교했을 때, 상급 문제의 난이도가 낮아지고 중급 문제가 증가한 것이 특징입니다.

 

 

계산 문제: 9개 중 5개는 기본 문제

이번 시험에서는 계산 문제가 총 9개 출제되었습니다. 이 중 5개는 기본 개념을 이해한 수험생들이 충분히 풀 수 있는 문제였으며, 나머지 4개는 다소 까다로운 문제들이 포함되어 있었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 공부 전략과 향후 준비 방법

1차 시험 준비생을 위한 팁

공인중개사 시험을 처음 준비하는 1차 준비생들은 이번 시험의 경향을 참고하여 기본 개념에 충실하면서도 계산 문제와 이론 문제를 균형 있게 준비하는 것이 중요합니다. 계산 문제에서 모든 문제를 맞추겠다는 목표보다는, 기본 개념을 확실히 익히고 다수의 문제를 정확히 푸는 방향으로 공부를 진행해야 합니다.

 

2차 시험 준비생을 위한 조언

2차 시험까지 준비하는 수험생은 이번 시험의 경향을 바탕으로 공법 관련 지식을 심도 있게 다지고, 특히 개발론과 감정평가론의 핵심 이론을 이해하고 이를 기반으로 다양한 문제에 접근하는 것이 필요합니다.

 

계산 문제 접근법

계산 문제에 접근할 때는 절대 모든 문제를 맞추겠다는 목표로 접근하지 말고, 쉬운 문제에서 최대한의 점수를 얻는다는 마음가짐으로 준비하는 것이 좋습니다. 또한, 시간이 소요되는 문제를 빠르게 파악하고 필요한 부분에 집중하는 연습이 필요합니다.

 

부동산학 개론과 감정평가사 원론 문제 분석

이번 시험에서 공인중개사 부동산학개론 문제와 감정평가사 부동산학 원론 문제가 상당히 유사하게 출제된 점을 고려할 때, 부동산학개론뿐만 아니라 감정평가사 원론의 기출문제도 병행하여 공부하는 것이 효과적일 것입니다.

 

 

5. 세법 공법 민법 총평

공인중개사 시험 그밖의 과목으로 세법과 공법 , 민법에 대한 35회 총평은 아래를 참고해 보시기 바라며, 가답안과 가채점 또한 전문적인 사이트를 통해서 확인해 보실수 있습니다.

 

 

 

 

 

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5. 시험 후 소감과 격려의 말

제35회 공인중개사 시험에 응시한 모든  많은 분들이 열심히 노력하고 긴 시간을 들여 준비해 왔으며, 그 과정에서 쌓은 지식과 노력이 결국 좋은 결과로 이어지길 바랍니다. 이번 시험이 쉽지 않았던 분들도, 한 해 동안 노력한 시간에 스스로 보상을 주는 하루가 되시길 바랍니다.

 

시험에 합격한 분들에게는 진심으로 축하드리며, 불합격한 분들에게도 따뜻한 위로의 말씀을 전합니다. 내년을 기약하며 다시 한번 크게 웃을 날이 오길 기원합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

결론

이번 제35회 공인중개사 시험의 부동산학개론은 난이도가 작년 대비 다소 낮아졌으며, 출제 경향은 크게 변동하지 않았으나 일부 파트의 문항 수 조정이 있었습니다. 시험 준비에 있어서 중요한 점은 단순히 암기에 의존하기보다는 개념을 깊이 이해하고 이를 바탕으로 문제를 해결하는 연습을 꾸준히 하는 것입니다. 이상으로 35회 공인중개사 시험 부동산학개론에 대한 총평과 난이도 평가였습니다.